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　　 大洋新聞 時間: 2014-03-21來源: 信息時報 作者: 陳有天 羅莎琳
　　信息時報訊 （記者 陳有天 羅莎琳） 據《上海證券報》報道，保監會已起草《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見（征求意見稿）》，計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市進行試點，並於本周開始在業內征求意見。昨日，記者從幸福人壽獲悉，確實已收到意見稿，目前正組織人員研究。
　　“以房養老”限定60歲以上
　　據報道，意見稿試點產品的投保人群限定為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人，產品將分為參與型和非參與型兩款。其中，參與型產品指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配；非參與型產品保險公司則不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。試點期間自正式文件發佈之日起，至2016年3月31日止。
　　以房養老是“非主流”
　　據悉，從房養老模式在歐美、香港等地都嘗試過，從當前反饋的信息看，只能說是人們養老的一種選擇，但並非主流養老模式。業內人士表示，中國逐漸步入老齡化社會，社會對養老的需求越來越大，開拓不同的養老模式是必要的嘗試，以房養老可以作為一種探索。
　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，“以房養老”現在處於摸索階段，什麼樣的模式能走下去誰也不知道，個人覺得各地都會有自己的“試驗”，畢竟四大城市的房地產情況、人口結構以及保險風險都不一樣。
　　中地行研究中心總經理吳榮超則認為，以房養老的前景如何，首先要考慮的問題是以房養老的老人有多少。養兒防老、把房子作為遺產留給後代，是根深蒂固的思想，要撬動它不容易。從香港的實踐來看，只有一部分有房子的孤寡老人會選擇這種模式養老。
　　“作為文化同源的廣州，估計市場也受限於此。”在吳榮超看來，以房養老在廣州能否順利開展，取決於需要以房養老的老人有多少和地方在以房養老的規定、實操細則能否到位。
　　（原標題：廣州將參與試點“以房養老”）